टोरंटो के एक खरीदार ने अपनी 25 हजार डॉलर की जमा राशि खो दी जब वह एक घर खरीदने के लिए सहमत हो गया और अदालत ने फैसला सुनाया कि विक्रेता बीमा की कमी को पूरा करने के लिए बाध्य नहीं था। A Toronto buyer lost his $25K deposit when a home he agreed to buy burned down, and the court ruled the seller wasn’t obligated to cover the insurance shortfall.

टोरंटो के एक खरीदार ने एक मानक ओंटारियो रियल एस्टेट एसोसिएशन (ओ. आर. ई. ए.) अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के 20 दिनों बाद 775,000 डॉलर का घर खरीदने के लिए सहमत होने के बाद अपनी 25,000 डॉलर की जमा राशि खो दी। A Toronto buyer lost his $25,000 deposit after the $775,000 home he agreed to purchase burned down 20 days after signing a standard Ontario Real Estate Association (OREA) contract. विक्रेता के बीमा ने पुनर्निर्माण के लिए $749,375 की पेशकश की, लेकिन मरम्मत की लागत $973,813 अनुमानित थी। The seller’s insurance offered $749,375 toward rebuilding, but repair costs were estimated at $973,813. खरीदार ने एक गारंटी की मांग की कि बीमा बंद होने से पहले पुनर्निर्माण को कवर करेगा, जिसे विक्रेता की संपत्ति ने अस्वीकार कर दिया। The buyer demanded a guarantee that insurance would cover reconstruction before closing, which the seller’s estate refused. ओंटारियो सुपीरियर कोर्ट ने विक्रेता के पक्ष में फैसला सुनाते हुए कहा कि ओ. आर. ई. ए. खंड खरीदारों को केवल दो विकल्प देता हैः रद्द करें और जमा राशि वापस प्राप्त करें, या आगे बढ़ें और बीमा भुगतान को स्वीकार करें। The Ontario Superior Court ruled in favor of the seller, stating the OREA clause gives buyers only two choices: cancel and get the deposit back, or proceed and accept the insurance payout as-is. अदालत ने कहा कि खरीदार एकतरफा रूप से गारंटी की मांग नहीं कर सकते हैं या अनुबंध की शर्तों को फिर से नहीं लिख सकते हैं, और विक्रेता यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य नहीं हैं कि बीमा आय पुनर्निर्माण लागत को कवर करती है। The court held that buyers cannot unilaterally demand guarantees or rewrite contract terms, and sellers are not obligated to ensure insurance proceeds cover rebuild costs. निर्णय इस बात पर जोर देता है कि खरीदारों को नुकसान के बाद तुरंत कार्रवाई करनी चाहिए, विक्रेताओं को समय पर बीमा जानकारी प्रदान करनी चाहिए लेकिन गारंटी नहीं, और पूर्ण प्रतिस्थापन मूल्य कवरेज महत्वपूर्ण है। The decision emphasizes that buyers must act quickly after a loss, sellers must provide timely insurance information but not guarantees, and full replacement value coverage is critical. मामला इस बात की पुष्टि करता है कि मानक अचल संपत्ति अनुबंध खरीदारों को क्षतिग्रस्त संपत्ति खरीदने के लिए मजबूर होने से बचाते हैं, लेकिन विक्रेताओं को बीमा भुगतान में कमी को पूरा करने की आवश्यकता नहीं होती है। The case confirms that standard real estate contracts protect buyers from being forced to buy damaged property but do not require sellers to cover shortfall in insurance payouts.