महाराष्ट्र आर. ई. आर. ए. के नियम सशर्त ओ. सी. तब तक कब्ज़े की अनुमति नहीं देते जब तक कि पानी की आपूर्ति जैसी सभी शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है। Maharashtra RERA rules conditional OCs don’t allow possession until all conditions, like water supply, are met.

नवंबर 2025 के एक फैसले में, महाराष्ट्र के रेरा ने स्पष्ट किया कि एक सशर्त व्यवसाय प्रमाण पत्र (ओसी) बिल्डरों को कानूनी रूप से तब तक कब्जा सौंपने की अनुमति नहीं देता है जब तक कि धारा 270ए जल आपूर्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करने जैसी सभी शर्तों को पूरी तरह से पूरा नहीं किया जाता है। In a November 2025 ruling, Maharashtra’s RERA clarified that a conditional occupation certificate (OC) does not legally allow builders to hand over possession until all conditions—like obtaining a Section 270A water supply certificate—are fully met. एक सशर्त ओ. सी. आर. ई. आर. ए. के तहत एक अंतिम, वैध ओ. सी. नहीं है, और बिल्डर इसका उपयोग कब्जे को सही ठहराने के लिए नहीं कर सकते हैं। A conditional OC is not a final, valid OC under RERA, and builders cannot use it to justify possession. घर खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे चाबी स्वीकार करने से पहले एक पूर्ण, बिना शर्त ओ. सी. की प्रतीक्षा करें, क्योंकि "फिट-आउट कब्जे" में कानूनी सुरक्षा का अभाव है। Homebuyers are advised to wait for a full, unconditional OC before accepting keys, as "fit-out possession" lacks legal protection. जो बिल्डर सहमत समय सीमा के भीतर एक वैध ओ. सी. देने में विफल रहते हैं, उन्हें धारा 18 के तहत दंड, ब्याज भुगतान या धनवापसी का सामना करना पड़ सकता है। Builders who fail to deliver a valid OC within the agreed timeframe may face penalties, interest payments, or refunds under Section 18. जबकि आर. ई. आर. ए. अनुपालन को लागू कर सकता है, जल आपूर्ति जैसी नागरिक सुविधाओं पर विवाद इसके अधिकार क्षेत्र से बाहर हैं और इसे दीवानी अदालत में हल किया जाना चाहिए। While RERA can enforce compliance, disputes over civic amenities like water supply fall outside its jurisdiction and must be resolved in civil court.